世水花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 世水花园小区位于佳木斯市向阳区向阳板块，于2011年竣工，小区楼栋总数约为29栋，由小高层组成，小区主力户型面积为85㎡左右的两居室，适合刚需型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
小区优缺点
优点- 距离小区1.4㎞左右有万达广场(佳木斯店)，居民购物方便；
- 距离小区600m左右有佳木斯大学附属第一医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区150m左右有世水花园(杏林湖公园南门)-公交站，停靠此站的公交线路有6路，距离小区270m左右有一中二学区-公交站，6路公交车停靠此站，距离小区360m左右有杏林湖公园南门-公交站，28路公交车停靠此站，居民公交出行方便。距离小区4.3㎞左右有鹤大高速/Ｇ１１入口，居民自驾出行不方便。
附近学校
9.6 分
高于80%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.4
初中
8.5
110个
附近幼儿园
29个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区100m左右有华夏未来幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区870m左右有佳木斯市第三小学校，是一所公立小学。距离小区200m左右有佳木斯一中(第二校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时。小区内有小广场，晚饭后居民有时会在这儿跳广场舞，小区内还有健身器材和儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为黄色涂料粉刷，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为29栋，由小高层组成，小区主力户型面积为85㎡左右的两居室，适合刚需型人群。
出入口
世水花园小区有6个出入口，正门靠近世水超市，东门位于站前路与长青街交叉口东南200m，东北2门位于杏林湖公园西南，东北三门位于站前路南50m，东北4门位于站前路南50m，西北门位于长青街140号附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期修剪维护绿植，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，使小区内环境干净卫生。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安登记才能进入小区，小区内摄像头分布较密集，与110联网，安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.6
餐饮服务
8.3
银行金融
9.3
4个
购物中心
暂无
商场
315个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.4㎞左右有万达广场(佳木斯店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区40m左右有欣鑫生鲜超市，方便居民购买日常所需。距离小区160m左右有昆仑好客(站前路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区600m左右有佳木斯大学附属第一医院，是一所三级甲等综合医院，居民就医方便。距离小区60m左右有刘方宏内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区40m左右有医药连锁康盛药店，居民买药方便。
生活服务
距离小区900m左右有天沐农贸市场，居民买菜方便。距离小区70m左右有中国工商银行ATM，居民可以到此存取资金。距离小区500m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区500m左右有杏林湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区800m左右有桥南派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区800m左右有浮城私人影院，居民闲暇时观影很方便。距离小区600m左右有甜梦歌厅(光复西路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择85㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，作为过渡。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择102㎡左右的三居室，户型方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。小区周边教育资源丰富，有佳木斯一中(第二校区)、二十中学(第二校区)等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择85㎡左右的两居室，可以自住或者与别人合租，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可选择102㎡左右的三居室，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.7 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间互相帮助，相处和睦，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
租户特征
租户之间沟通较少，比较生疏。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下为0.51元/度
- 1-20千伏为0.50元/度
- 35-66千伏为0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费