欧亚小镇小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 欧亚小镇属于郊区新大润发板块，小区由佳木斯市龙基房地产开发有限公司开发，于2012年建成，小区容积率约2.5，绿化率约38%，小区由小高层住宅组成，总共约11栋楼，小区户型面积有42㎡-123㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(佳木斯店)较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约38%，环境较好。
缺点- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度；
- 小区距离中国石油(青源路站)较近，有一定的安全隐患。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约201m处有英伦北门 - 公交站，定制二中a、定制十一中西公交车停靠此站，距离小区约210m处有英伦尚城北门 - 公交站，29路公交车停靠此站，距离小区约211m处有效区政府 - 公交站，1路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离清源路约271m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.8
85个
附近幼儿园
17个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约273m处有抱抱熊幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约782m处有佳木斯市第十五小学(伟业街)，该学校是一家公立小学；距小区约1.3km处有佳木斯市第三中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.2 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约38%，绿化面积较大。小区内景观层次相对较为丰富，有花园和绿地，小区有专门的绿化人员，负责及时修剪美化绿植，确保小区绿植美观。小区内绿植均匀分布，局部景观较为茂盛，环境干净优雅。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2012年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.5，总共约11栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有42㎡-123㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于佳木斯市郊区圣瓦伦丁街20号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 暂无
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.6
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
275个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km处有万达广场(佳木斯店)，是一家综合型购物中心；小区距离约782m处有大润发(勤政路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约237m处有百佳超市(新苑家园店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.6km处有佳木斯市中医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约878m处有佳木斯市友谊办社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约216m处有胡春云内科诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约764m处有农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约187m处有中国农业银行(佳木斯西林支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约107m处有中国移动(青源胡同营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1km处有绿云公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.3km处有佳木斯市图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.2km处有佳木斯市人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1km处有银座KTV(长安新城店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.7km处有万达影城(万达广场佳木斯店)，居民可在此观看电影；距离小区约392m处有尊雅瑜伽会馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约377m处有小白健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为89㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为123㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住42㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租89㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租123㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下为0.51元/度
- 1-20千伏为0.50元/度
- 35-66千伏为0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费