江南雅居小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 江南雅居小区位于郊区郊区板块，由佳木斯巍宇房地产开发公司开发，于2012年竣工，小区楼龄较新；小区共有37栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2；小区主力户型为77㎡左右的2居室，也有94㎡左右的2居室；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化环境较好；
- 小区临近佳木斯市中医院，方便居民就医。
缺点- 小区内禁止停车，居民停车不是很方便；
- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约312m有绿云公园公交站，该站停靠14路、22路、101路公交车；距离小区约394m有凯华汽修公交站，该站停靠14路、22路、101路公交车；距离小区约665m有北方佳宾酒厂公交站，该站停靠14路、22路、101路公交车，方便居民公交出行；距离小区约970m有滨江路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.2
初中
7.5
63个
附近幼儿园
7个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约184m有格致幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1km有江南小学，该小学是公立小学；距离小区约1.9km有佳木斯市郊区长青中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区内有草坪、有长椅，居民聊天、散步很方便；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；总体来说小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘黄色的涂料和黄色的墙砖组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有37栋楼，权属类别为商品房住宅，户型南北通透，容积率为2；小区主力户型为77㎡左右的2居室，也有94㎡左右的2居室，适合刚需置业型人群。
出入口
小区有5个出入口，东南门靠近小区H栋；东北2门靠近红旗街；东北1门靠近佳木斯至旭五十铃汽车；西门靠近小区A栋；停车场靠近长城哈弗汽车，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为佳木斯市祥瑞物业管理有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.1
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
129个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约2.9km有万达广场(佳木斯店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约66m有雅居综合超市，居民日常采购比较方便；距离小区约192m有金叶便利(圃东街店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有佳木斯市中医院，方便居民就医；距离小区约449m有江南张海波卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约128m有百姓医药(雅居分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2km有农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约1.1km有中国邮政储蓄银行(红旗营业所)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约116m有电信营业厅，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约272m有绿云公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有佳木斯市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有佳木斯市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.9km有晶雅瑜伽，居民练习瑜伽比较方便；距离小区约2.3km有汇金KTV(旗舰店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.3km有莱恩健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买77㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的改善型人群来说，建议购买94㎡左右的2居室，户型面积相对较大，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，上下班比较方便，不会受到噪音影响，另一方面靠近公交站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租77㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于3口之家，可以选择整租面积为94㎡左右的2居室，户型面积相对较大，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下为0.51元/度
- 1-20千伏为0.50元/度
- 35-66千伏为0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费