学府嘉园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 学府嘉园小区位于郊区郊区板块，由黑龙江省和盛房地产开发有限公司开发，小区于2010年竣工，小区楼龄较老；小区约有25栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型有1-2居室，户型面积约51㎡-93㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；小区临近双拥公园，方便居民去游玩。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.8km有万达广场(佳木斯店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.5km有佳木斯大学附属第一医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2010年竣工，小区楼龄较老；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.8 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约156m有佳大游泳馆公交站，该站停靠10路、28路公交车；距离小区约211m有学府嘉园公交站，该站停靠6路、28路公交车；距离小区约309m有游泳馆公交站，该站停靠定制二中a公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约510m有胜利路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.0
初中
8.3
109个
附近幼儿园
28个
附近小学
35个
附近初中
距离小区约481m有翰林实验幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1km有第二十三小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有佳木斯大学-附属中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内的道路比较宽敞，还有活动区域，有丰富的健身器材，方便老年居民锻炼身体；小区楼栋前后有绿化带，绿植茂盛，但没有及时修剪；小区楼栋前有较多电动车停放，环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色的涂料组成；小区物业将外立面维护的比较好，整体墙面没有出现脱落的现象，而且看起来比较新。
楼栋分布
小区约有25栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型有1-2居室，小区户型面积约51㎡-93㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有5个出入口，东北1门靠近金记老菜馆(学府街店)，仅行人通行；东门靠近学府路；停车场位于胜利路附近，仅车辆通行；南门位于小区S栋附近；西南门靠近小区W栋。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业对于公共设施维护比较及时，确保居民在使用过程中的安全，小区楼龄比较老，但物业将外立面维护的比较好，看起来比较新；小区保洁人员每天打扫楼道和主干道的垃圾，会及时清理小区内的生活垃圾，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区各出入口都有保安亭，有充足的保安轮流值班，外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出，能够较好的保障居民的居住安全；小区内有完善的监控设备，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
9.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
209个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.8km有万达广场(佳木斯店)，方便居民逛街购物；距离小区约54m有佳佳超市(胜利路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1.8km有佳乐便利店(光复西路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.5km有佳木斯大学附属第一医院，方便居民就医；距离小区约601m有赵丽娜卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约4m有益鑫堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较丰富，距离小区约1.2km有三角地菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约764m有中国工商银行(佳木斯建欣支行)，居民存取款比较方便；距离小区约597m有中国电信(红旗街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约268m有双拥公园，居民可以在周末带家人来此游玩；距离小区约287m有桥南派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.9km有佳木斯市向阳区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约1.7km有万达影城(万达广场佳木斯店)，居民看电影比较方便；距离小区约239m有皇家一号KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1km有冠琦健身，居民平时健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区内健身娱乐设施比较齐全，对于打算安置老人的购房者，建议购买50㎡左右的1居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议年轻的上班族选择面积约66㎡的2居室，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积大小适中，业主可将房屋出售给安置老人的购房者，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群，利于加快出售速度。
租房建议
小区周边交通比较便利，建议单身的租客选择面积约50㎡的1居室，房租费以及物业费都较低，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，可以选择整租约93㎡的2居室，户型面积相对较大，能满足不同成员的居住需求。
出租
小区周边交通较为便利，上下班比较方便，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主出租时实行合租政策，并将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.6 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区平时会开展一些活动，居民之间互帮互助，居住氛围较好；小区距离公交站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区基本是业主自住，业主多为公司白领，居民素质较高；小区还有一部分是以三代同堂为主，由老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽，平时多在小区的活动区域娱乐，氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下为0.51元/度
- 1-20千伏为0.50元/度
- 35-66千伏为0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费