中央公馆小区测评
8.5
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

中央公馆位于向阳区向阳板块,小区由利达集团开发完成,于2014年竣工,为商品房住宅;小区由高层住宅组成,共有6栋楼;小区户型有1居室到3居室,户型面积在40㎡-130㎡左右;小区绿化率约为30%,北可观江,南无遮挡,周边商业发达,适合刚需型和改善型人群置业。

小区优缺点

优点
  • 距离小区71m左右是利达国际购物中心,方便居民逛街;
  • 距离小区546m左右是佳木斯市中医院,方便居民就医。
缺点
  • 小区停车位不足,有乱停乱放现象,有待改善;
  • 小区绿化率约为30%,绿化面积较小。
地段交通
8.6 高于72% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.6

暂无

步行至地铁

240个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区85m左右是嘉园小区公交站,停靠的公交车有11路、18路,距离小区108m左右是利达.双子星奥莱公交站,停靠的公交车有29路,居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区120m左右是近江路/解放路(路口),居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.3 高于72% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.0

初中

8.2

95个

附近幼儿园

20个

附近小学

30个

附近初中

距离小区约361m有春雨幼儿园,该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约717m有佳木斯市第二小学校,该小学是公立学校。距离小区约325m有佳木斯市第三中学(二校区),该学校是一所公立学校。小区周边的教育配套较为完善,孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 高于100% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率约为30%,小区环境较干净,楼栋前种植着简单的绿植,长势较为茂盛,郁郁葱葱,美化了小区的环境;小区在2号楼和3号楼中间有小凉亭,可供休息、乘凉;还有活动中心,内有健身器材,是居民和小孩休闲娱乐的主要场所;小区内有车辆乱停乱放的情况,有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,采用三层玻璃,能有效隔绝噪音;小区整体外观以卡其色为主,整体端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好,无老化现象。
楼栋分布
小区由高层住宅组成,2梯4户,共有6栋楼;小区户型有1居室到3居室,户型面积在40㎡-130㎡左右,小区楼间距位置合理,大H户型,南北通透。
出入口
小区有2个出入口,南门位于首艺烫染造型的西侧;西北门临近解放路。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 活动中心;
  • 健身器材;
  • 休闲凉亭。
物业服务
保洁做事认真仔细,每天都会及时清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。小区的公共设施有专人定期检修,方便居民使用。小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏,居民生活有保障。
安保
小区设有电子门禁,配备安保人员,安保人员24小时执勤,居民可刷卡进出小区。小区内监控范围较广,24小时监控小区内部情况,保障了居民的基本安全。小区安保人员配备充足,实行24小时轮流值班制度,不定时在小区内部巡逻。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
8.4 高于66% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.5

餐饮服务

8.5

银行金融

8.3

5个

购物中心

暂无

商场

311个

超市

8个

便利店

商业配套
距离小区71m左右是利达国际购物中心,约1.1km是万嘉福地购物中心,居民可到此处购物逛街。距离小区819m左右有大润发(向阳店),超市物品齐全,满足小区居民日常的居家采购。距离小区约81m有哥哥仔地道香港茶餐厅,居民外出就餐方便。
医疗资源
距离小区546m左右是佳木斯市中医院,该医院是三甲医院,居民大病就医比较方便。距离小区452m左右是向阳区西林社区卫生服务中心,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;距离小区89m左右是宝泰医药(嘉祥分店),方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区562m左右是西菜市农贸市场,市场菜品丰富,方便居民购买蔬菜。距离小区140m左右是中国农业银行(佳木斯德祥路支行),距离小区约286m是中国邮政储蓄银行(江南营业所),方便居民办理银行业务。距离小区80m左右有中国移动(解放路营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区627m左右有外滩公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区1.1km左右有佳木斯市长安街道办,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km是中影中数国际影城(华联店),该电影院环境舒适,方便居民看电影;距离小区约670m有东极领秀KTV,方便居民唱歌消遣,休闲娱乐;距离小区约618m有威尔特游泳健身,喜欢健身的居民可到此运动锻炼。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于单身人群来说,可以考虑购买40㎡左右的1居室,可以分期贷款,减轻经济压力;对于家中有老人小孩的买家来说,可以考虑购买130㎡左右的3居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区距离佳木斯市中医院较近,适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区周边公交线路较多,居民出行方便,业主可将出售对象定位为附近上班族,一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于白领人士来说,可以选择租住面积在40㎡左右的1居室,减轻经济负担,节约生活成本;对于家庭成员比较多的租户来说,可以选择租住130㎡左右的3居室,房间的面积比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
出租
小区临近公交站,交通便利,业主可以将租客定位到周边的年轻上班族,有利于房屋出租;建议大户型业主出租时实行合租政策,将房屋进行装修一下,家电配备齐全一点,也可加快房屋出租速度。
用户评价
8.2 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套比较完善,居民逛街购物比较方便。小区周边休闲娱乐场所也比较多,居民的业余生活比较丰富;小区老人孩子较多,生活气息浓厚,邻里和睦。整体来说,小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区居民多为本地人,大多数是公司白领,此部分居民的素质水平较高,作息时间比较规律。小区内也有较多小孩和老年人,平时由家里老人代为照顾,氛围较好。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 2.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 1千伏以下为0.51元/度
  • 1-20千伏为0.50元/度
  • 35-66千伏为0.49元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯3.18元/m³
  • 第三阶梯3.98元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费