万兴华城小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万兴华城小区位于佳木斯市郊区郊区板块，小区于2019年竣工，小区由20栋左右的小高层组成。小区户型有2室-3室，户型面积为69㎡-107㎡左右。小区以小户型为主，适合刚需型人群居住。小区附近商业、医疗资源等基础配套设施较完善，居民生活比较方便。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区周边有万达广场（佳木斯店），购物便捷；
- 小区附近有佳木斯大学宏大医院，方便居民就医。
缺点- 小区未进行人车分流，上下班时间比较拥堵；
- 小区靠近胜达胡同，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离宜福九郡西门公交站约72m，停靠公交：8路、29路。小区距离佳大宏大医院公交站约317m，停靠公交：8路、29路。距离小区约337m是宜福九郡东门公交站，停靠公交有8路、29路，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约1.7km是鹤大高速/Ｇ１１入口，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.5
64个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
小区附近约823m是佳博国际幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约893m为佳木斯技师学院-海豚国际幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约525m为佳木斯市第二十小学（万达校区），该学校是一所公办小学。距小区约1.6km是佳木斯市第十五小学（伟业街），该学校是一所公办小学。小区附近314m左右是佳木斯市二十中学（万达广场校区），该校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿植覆盖率比较低，绿化带呈块状分布，小区绿化带周边有健身设施和凉亭，居民经常茶余饭后，聚集在此下棋打牌或者健身锻炼。小区景观比较普通，但小区的卫生状况维护的比较好，路面没有垃圾，小区卫生维持的比较不错，居民居住在此比较舒适。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主，小区外立面为涂料粉刷，外立面以红色为主色调，较为简约大气。物业维护也很好，看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区由20栋左右的小高层组成。小区户型有2室-3室，户型面积为69㎡-107㎡左右。小区以小户型为主，适合刚需型人群居住。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近胜达胡同胜利华城西南侧约80m，车辆和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 座椅；
- 凉亭；
- 绿地。
物业服务
小区物业管理较认真负责，保洁人员会每天及时打扫小区内的卫生，广场走道均无明显垃圾，垃圾桶清理比较及时。小区花坛修剪整齐，但部分绿化地缺乏养护，有些杂乱无章，园林修剪有待提高。
安保
小区内安保人员充足，实施24小时轮班制，小区内随时有安保人员巡视，确保小区安全。小区内监控设施齐备，监控范围较广，物业可以及时排查小区及周边的安全隐患。监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km处是万达广场（佳木斯店），是一家综合购物中心，休闲娱乐购物比较方便。距离小区约1.3km有家乐购超市（万达广场佳木斯店），距小区约1.6km为大润发（勤政路店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。小区附近约479m是优品屋·零食便利店，可满足居民日常急需品的采买。距离小区约186m处有欢姐十元菜馆，居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区附近约350m处是佳木斯大学宏大医院，该医院是一所三级综合性医院。距离小区约364m是万兴卫生所，刘方超内科诊所距离小区约641m，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约200m有华伟大药房（胜达胡同店），距小区约276m有鹏飞药店，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约2.1km有农贸市场，蔬菜较为新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约1.1km有黑龙江省农村信用社（江南一分社），距小区约1.2km有哈尔滨银行，居民办理银行类业务比较便利。小区附近约931m有中通佳木斯万达营业厅，距小区约1.3km为中国电信（光复西路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约227m是郊区万兴社区工作委员会，距小区约230m为佳木斯市郊区友谊街道办事处，居民可就近办理相关业务。小区附近约1km是佳木斯市图书馆，居民可带孩子来此借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有万达影城（万达广场佳木斯店），居民观影比较方便。小区附近约763m有悦人瑜伽，小区居民下班后约朋友来此健身塑形。小区附近约472m有璟点台球馆，居民来此打球比较方便。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以选择78㎡左右的2居室，资金压力相对较小。对于有孩子的家庭置业者来说，建议考虑107㎡左右的3居室，每个家庭成员都有独立的房间，且附近的生活配套完善，业主日常生活方便。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可与人合租78㎡左右的2居室，分摊房租费用。家庭租户可以选择107㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区内的107㎡左右的3居室，房东出租时可实行合租政策，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，外观干净整洁没有脱落现象。小区内老人孩子们会在凉亭旁散步玩耍、锻炼身体，晚上广场内会有老年人跳广场舞，非常热闹。居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，因此小区内居民的居住感受良好。
业主特征
小区居民以自住为主，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，业主素质较高，邻里关系相处和睦，居住氛围好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下为0.51元/度
- 1-20千伏为0.50元/度
- 35-66千伏为0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费